建築物の外壁タイルやモルタルについては、国土交通省の告示（平成20年 国土交通省告示第282号）において、建物の用途や規模・特定行政庁の指定に応じて、定期的な調査による劣化状況の確認が求められています。

外壁タイルでは以下のような変化が見られることがあります。軽微に見える場合でも、内部で接着力の低下が進行している可能性があります。

Crack

細かいひび割れ（ヘアークラック）

タイル表面や目地に入る微細なひびで、水分の侵入口になりやすく、劣化の初期サインとして重要です。

Float

タイルの浮き（打診時に軽い音）

打診棒で叩くと軽い音がする部分は、接着層が剥離している可能性があります。目視では判断できません。

Joint

目地の劣化や痩せ

目地材が細くなったり欠落している状態は、雨水が浸入しやすく、タイル剥落リスクを高めます。

Stain

雨だれ跡や黒ずみ

表面的な汚れに見えても、防水機能の低下を示すサインである場合があり、内部劣化が始まっていることも。

タイルはモルタルなどの接着層によって外壁に固定されています。しかし、経年劣化や雨水の影響によりこの接着層が徐々に弱くなることがあります。

以下に当てはまる場合は、一度外壁の状態確認を検討する目安になります。