第49回｜大規模修繕工事では何をする？主な工事内容をわかりやすく解説
2026/08/26
大規模修繕工事では何をする？
主な工事内容をわかりやすく解説
大規模修繕という言葉は聞いたことがあっても、「実際にはどのような工事をするの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。今回は、大規模修繕工事で行われる主な工事内容をわかりやすくご紹介します。
マンションやビルの大規模修繕をこれから検討している
「大規模修繕」で実際に何をするのか把握したい
管理組合の説明資料・理事会向けの参考にしたい
工事内容によって費用感がどう変わるかイメージしたい
外壁・防水・シーリングなど外装まわりの改修を検討している
建物の状況を拝見し、必要な工事内容をわかりやすくご提案します
建物を長く安全に使用していくために欠かせない「大規模修繕工事」。言葉は聞いたことがあっても、「実際にはどのような工事をするの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。今回は、大規模修繕工事で行われる主な工事についてわかりやすくご紹介します。
大規模修繕工事とは？
大規模修繕工事とは、建物の経年劣化した箇所を計画的に補修・改修する工事のことです。
経年劣化した箇所を補修・改修する工事です
建物の美観だけでなく、安全性や機能を維持する目的があります
建物を長く使用していくために重要な工事です
大規模修繕で行われる主な7つの工事
大規模修繕工事は、複数の専門工事を組み合わせて行われます。ここでは代表的な7つの工事をご紹介します。
工事全体の土台となる工事です。足場、安全ネット、養生シートなどを設置し、安全な作業環境と近隣への配慮を行います。
コンクリートのひび割れ、外壁タイルの浮き・欠損などを補修します。塗装や防水の前提となる、建物の下地を整える重要な工程です。
外壁や鉄部、手すりなどを塗り替え、建物の美観と保護性能を維持します。
外壁目地やサッシ周りのシーリング材を補修・打ち替えし、雨水の侵入を防止します。
屋上、バルコニー、庇などの防水層を補修・改修し、建物内部への浸水を防ぎます。
エントランス、窓サッシ、自動ドアなどを、必要に応じて補修・交換します。
雨樋や外装金物など、劣化した部材を補修・交換し、建物全体の機能を維持します。
建物によって必要な工事は異なる
建物の築年数や立地環境、使用状況、劣化状態によって、必要となる工事は異なります。そのため、建物の状態を確認し、必要な工事を整理したうえで適切な改修を行うことが重要です。
外装一式工事はTS東京にご相談ください
TS東京では、外壁補修・塗装・防水・シーリングなど、建物の外装に関するさまざまな工事に対応しています。複数の工事をまとめてご相談いただくことも可能です。外装の劣化や改修についてお困りの際は、お気軽にご相談ください。
大規模修繕工事は、建物の安全性・機能を長く維持するための計画的な改修です。
代表的な工事は仮設・下地補修・塗装・シーリング・防水・建具・金物雨樋の7つです。
必要な工事は建物ごとに異なるため、状態確認が改修計画の第一歩になります。
外壁・塗装・防水・シーリングなどの外装一式はTS東京にまとめてご相談いただけます。
「うちの建物はどんな工事が必要？」
というご相談も歓迎しています。
建物の築年数や劣化状態に合わせて、必要な工事内容をわかりやすくご提案いたします。
現地確認・お見積りはお気軽にお問い合わせください。